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最高逼近4.4万/平成交!仙林湖二手房价又涨了
日期:2019-04-10 08:11  人气:

孟宇婷 近日,凯时娱乐 共赢共欢乐仙林湖又有两所学校传出了新动向。仙林湖西侧小学及体育学院北侧地块配套幼儿园均预计明年6月竣工,秋季启动招生。365房博士 您身边的购房专家

谈到城东版块的热门学区就不得不提到仙林湖。该区域配套齐全,商业、教育配套完善,二手房市场热度也在持续走高。

最高成交单价逼近4.4万/平,一季度仙林湖9家小区成交价盘点

仙林湖区域的主力二手房小区包括:万达茂、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸。

根据我爱我家和链家的数据,我也对仙林湖9家主力小区2019年第一季度的成交情况进行了一轮摸底。

2019年1-3月仙林湖主力二手房成交价

(数据来源:我爱我家、链家网)

近三个月,仙林湖9家主力二手房小区共成交了47套二手房。共有9套房源成交单价破40000元/㎡,其中6套来自南大和园,3套来自高科荣境。

1、1月初和2月下旬仙林湖分别有两套房源单价突破了4.3万/㎡,其中2月下旬南大和园的一套房源单价更是逼近4.4万/㎡。该房源面积为89.96㎡,单价43908元/㎡,总价395万元。

2、热门二手房小区内,最高成交价最高成交量都为南大和园。近三个月共成交了11套房源,其中一套375.83㎡的房源,成交总价高达1360万元,均价36187/㎡。

3、从表中能够看出,二月适逢春节假期,但二手房成交量也是相当可观,共有20套。目前仙林湖成交量比较大的小区有南大和园、金地湖城艺境、万达茂、新城香悦澜山

4、从总价上看,仙林湖二手房成交总价集中在三个区间,350-400万元区间以南大和园、高科荣境为代表;300-350万元区间以金地湖城艺境、保利罗兰香谷的房源居多;250-300万元区间以新城香悦澜山的房源为主。

新城香悦澜山作为仙林湖地区小户型的代表,多为80-90㎡的房源,是预算在200-300万之间购房者的性价比之选。

而在小户型比较热销的二手房市场,高科荣境的大户型、高总价也依然吸引了不少对高科品质感兴趣又担心加推摇不到号的购房者。

据了解,高科荣境目前仅剩最后一栋10号楼共88套房源尚未加推,户型建筑面积约124、137、142㎡,均价预计与前期29800元/㎡一致,根据最新消息预计4、5月份一次性加推,卖完收官。

此前高科荣境开盘需要五成首付,最后一次开盘首付及验资情况还未确定,我同事将三种户型的首付情况对应的金额列了出来,仅供参考。

“公民同招”出台,学区房将迎新挑战

4月4日,江苏省教育厅出台《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》,意味着江苏省为义务教育学校招生划定“底线”,其中明确今后公办、民办学校同步招生。

划重点:

义务教育阶段:

1、公办学校、民办学校同步招生,不得以任何形式提前选择生源;

2、对报名人数超过招生计划的民办学校,通过区域统筹、“一校一策”等办法,引导学校采取电脑随机派位方式招生

3、严禁以各类学科竞赛证书、学科竞赛成绩或考级证明作为招生依据;

4、严禁设立任何名义重点班、快慢班;

5、严禁收取或变相收取赞助费或捐资助学费。

中考:

指标生名额分配比例不低于70%

严格规范各种特殊类型招生。

“公民同招”将会带来新的挑战。民办小学录取的人数,原本可以缓解一些优质公办小学学区生爆满的问题,但同招后,很多家长不愿意冒险,会选择让孩子安心读公办。这样一来,优质公办小学的学区生会更加爆满。

而在的网站上,作为区域内二手房“一哥”的南大和园2月均价仅4万/平,3月竟突涨到4.7万/平!突然的暴涨又是为何?

2008年南大和园均价仅为4000元/㎡,2018年南大和园均价已突破40000元/㎡。10年涨10倍,就是顶配双学区的加持让这个环境、物业都较为普通的小区受益众多。

 数据来源:

作为仙林片区规模最大最成熟的公办小学——金陵小学的唯一施教区,优质的教育资源也是南大和园目前二手房价格疯涨的最主要原因。

金陵小学位于南大和园旁,靠近南大仙林校区站,目前6个年级共计60个班。

由于金陵中学仙林分校在去年中考中取得的好成绩,博得了一众家长的关注。板块内的二手房纷纷打出了金陵双学区的标签。

而去年9月刚刚投入使用的金陵小学仙林湖校区,与金陵小学一样,学生毕业后都将直接升入金中仙林就读初中。

其学区包括:金地湖城艺境、星叶枫情水岸、高科荣境、万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、新城香悦澜山、万达茂、液晶谷熊猫公寓。

今年的学区划分情况还要以本月教育部门即将公开的最新文件为准,届时安家城东也会第一时间为大家带来最新消息。

仙林部分小学学区参考

 

金中仙林分校学区参考

如今“公民同招”新政策的出台以及4月份即将公布的学区划分,只怕又会给学区利好众多的仙林湖二手房市场带来一场新的变革。

看中学区又无力承担主城一线学区更加高昂花费的家长,仙林湖也许真的是你的最优选择。

 
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