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深圳业主重金卖房:佣金1个点,再加10万辛苦费
日期:2021-07-19 10:18  人气:
当深圳人对一手“打新”不再疯狂时,二手商场的温度也在肉眼可见地下降。 乐有家研究中心数据计算显现,2021年上半年深圳住所成交5万余套,同比下降12%。其间,一......

当深圳人对一手“打新”不再疯狂时,二手商场的温度也在肉眼可见地下降。

乐有家研究中心数据计算显现,2021年上半年深圳住所成交5万余套,同比下降12%。其间,一手住所成交26140套,同比上涨56%;二手住所成交28442套,同比下降35%

成交的下滑必定会引起价格的动摇。乐有家计算,从本年4月份开端,商场上的挂牌房源逐月增多,还纷繁开端下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年头,这个占比还不到20%。

多名深圳业内人士、资深中介告知记者,6月以来,二手商场呈现频频下降挂牌价的房源越来越多,多的调价次数到7次,调价起伏大的不乏70万-100万元

这正是凯时国际登录二手房指导价新政的威力。

有门店1个月只开了1单

6月初,南山资深中介梁姐曾收到同事发的一则信息,“重赏,业主除1个点佣钱之外,独自给业务员10万元辛苦费。笋盘急售。”

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉告知记者,深圳楼市之前二手高价盘多的其间一个重要原因便是一二手价格倒挂,新盘认筹出售很积极,这也导致二手房价格一路上涨坚硬。但新盘要是没能坚持很强的购买力和挂号数量,在价格和商场相对理性的时分,我们对二手房的价差认知就会回归一个正常态势。

6月,坐落深圳抢手区域且是豪宅区域的宝安尖岗山一楼盘万科都会四季,初次开盘时就遭受弃购,认筹人数尽管超越了预售房源套数,但其时选房结束时还剩约300套房源未被认购。

“上个月门店就成交了一单。”一位深圳东部片区门店的中介小郭说。小郭或许还算走运的,在现在的深圳楼市,三个月、半年以上没开单的中介都能找到。

6月既是上半年的中点,也是深圳楼市一个风向标。这个月,深圳二手房网签套数跌破了3000套,仅有2575套。而上一年同期,深圳二手房网签数量是10594套。

从数据层面看,深圳二手房商场现已进入了冷冻期。

乐有家研究中心数据显现,在高频加码方针下,2021年上半年深圳二手住所商场仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低,过户面积仅248万平方米,调控作用非常显着。

李宇嘉以为,深圳二手房网签量假如超越3个月都低于5000套,价格可能是撑不住的。

从4月份开端,深圳二手房网签量就开端一路走跌至5000套以下。据深圳华夏研究中心,在惨白的行情下,上半年深圳各区成交量都呈现了下滑。或受二手住所参考价新政的影响,上一年大热片区之一宝安跌幅最大,成交量同比下滑51.3%至5197套,南山和福田的成交量跌幅也在4成左右。伴随着低迷的成交,二手住所均价也开端趋于安稳。

海贝找房总经理谢林锋在承受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表明,商场降温、二手价格下调,是指导价新政后应有的商场变现。二手房月成交量继续环比下降,一方面是大环境调控所造成的,导致二手房的首付本钱添加,其次二手房业主的心态逐步变软,溢价空间显着增大,这种现象至少还得继续半年以上。

挂牌价下调200万求售

成交低迷之下,深圳有些业主也逐步扛不住了。

乐有家门店数据监控显现,2·8指导价新政出台后,3月份还处于张望期,业主们心态仍然较高。但从4月份开端,商场上的挂牌房源逐月增多,还纷繁开端下调报价,下调报价房源占比从41%上涨至55%,而年头这个占比还不到20%。

下调报价的房源中,6月比照1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光亮,三区均属2020年大受重视的区域。反之,坐落东部地区的龙岗、罗湖以及盐田,业主下调报价房源占比呈现跌落或许改动不大,阐明作为刚需的摇篮,成交价与指导价之间价差不大的东部地区房源成交仍然较为安稳。

记者从深圳贝壳某业内人士处得悉,一名豪宅盘蔚蓝海岸3期的业主从5月开端现已4次下调挂牌价,起伏分别为100万元、50万元、30万元、20万元,算计降价起伏在200万元。

7月9日,西丽片区一名博林天瑞的业主直接将挂牌价下调50万元;前海的星海名城一名业主从6月初到7月初,5次下调挂牌价,从1100万元调至1050万元。

梁姐对记者表明,其实不少豪宅盘频频下降挂牌价都是因为之前挂太猛了。

“业主之前太胀大了,这仅仅正常回调。假如是业主诚心卖的,真笋盘就算很旧也卖得很快。上个月南山几套豪宅的成交价和挂牌价比较,根本都降了100多万元。龙岗的抢手二手楼盘桂芳园前段时间一套房源出来降了35万元,一两天就成交了。”

谢林锋以为,二手房频频调价首要会集在有诚心卖的业主,整体来说我们都想赶快出手或套现,均价上首要仍是看总价,一般面积大的均价动摇会大一些。现在来说,二手房根本处于以价换量状况。买家大部分都处于张望状况,需求会削减,后续成交量继续下滑,价格不扫除会进一步下探

李宇嘉进一步表明,深圳二手房现在的商场行情是指导价新政后意料之中的,本来以卖房商场主导价格循环上涨的逻辑现已改动了。最近一段时间,学位房价格的回调很大程度上让商场对高价盘不再迷信。当商场预期开端改动时,业主发现当时的挂牌价不足以促进成交时就开端小起伏屡次调整。尤其是一些前期加杠杆比较大的出资客,因为月供压力比较大,此刻会着急出售来缓解资金窘境。

二手房的频频调价也意味着买卖双方进入博弈期,成交周期拉长。

乐有家数据显现,在2019-2020年房价上扬的2年间,深圳二手房源成交周期逐步走低。来到2021年上半年后,二手商场低迷,业主报价纷繁下调,成交周期也拉长。上半年每月房源成交周期大多在108-124天。但因为二手住所遇冷,笋盘频现,导致6月份成交周期时间短变回117天。

 
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