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毕业季提升租房热度,近一半人最担心“虚假房源信息”
日期:2021-06-28 08:37  人气:
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【新】大咖热评:总算比及这个方位!该不该上车?两类工业值得重视,检查>>

“从全体数据来看,近一个月的凯时娱乐 共赢共欢乐租借成交量比上月上涨了至少20%。”重庆链家沙坪坝一门店经纪人张山告知《每日经济新闻(博客,微博)》记者。

进入6月以来,高校结业季带来的租借旺季正逐渐闪现,抢手城市的租借商场活泼度再次提高。教育部数据显现,2021届全国一般高校结业生达909万,较2020年添加了35万。跟着大批高校结业生踏入社会,无疑将对租房市发生较大影响。

近来,多家组织发布的陈述显现,一线及新一线城市仍是结业生的首选作业城市。但这些城市的租房压力不尽相同,如北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”, 房租收入比不低于30%。一起,城市能级越高,承受高房租收入比的结业生占比也越高。

值得一提的是,实际中结业青年面临的租住痛点仍然不少,其间48.83%的受访者称“虚伪房源信息”是最大痛点,其次则为“因为换作业、房租上涨等原因导致频频搬迁”及“安全隐患”等。

图片来历:摄图网

南京上海广州租金领涨

跟着结业季降临,重庆租借商场也随之活泼起来,商场需求显着提高,看房人数显着添加,价格也有所上浮。据张山介绍,重庆抢手租借区域龙头寺区域,近段时刻以来区域租借房源价格最高的上浮价格达400-500元,遍及上浮200-300元,受结业季影响较为显着。

在我国科学院发布的2020年《我国宜居城市研讨陈述》中,重庆位列第十。贝壳研讨院发布的《2021年结业季寓居洞悉陈述》(以下简称《洞悉陈述》)则显现,“优质的作业时机”“宜居、环境好、日子舒适”是结业生挑选重庆的主要因素。

来历:贝壳研讨院

《洞悉陈述》显现,一线城市仍是结业生的首选作业城市。不过,深圳的结业生作业希望指数排名从2020年的第4位调整为2021年的第6位,主要原因之一便是寓居担负相对较高。与此一起,新一线城市中成都排名涨幅最显着,替代武汉成为结业生首选的作业城市。

贝壳研讨院剖析指出,优质的城市根本面是这些城市招引人才的主要原因,包含城市开展、优质的作业时机、环境宜居等。不过,对结业生集体来说,租住环境是否“友爱”相同也是其挑选的重要因素。

计算显现,约57.4%受调的高校结业集体表明会考虑异地作业,高于同城作业的占比42.6%。分城市看,挑选同城作业百分占比较高的城市为上海、深圳、广州、北京、成都、重庆及杭州等。也便是说,这些城市更能留住人才。作为一线及头部新一线城市,其凭借着丰厚的作业时机,有竞争力的薪酬及宜居的人居环境,本地结业生更乐意挑选留下来。

事实上,从多家组织发布的数据来看,每年5月至8月都是结业生和租房热季。巴乐兔研讨院数据显现,依据从前数据来看,结业季从5月开端,估计6月到达顶峰,租约量环比一般月份上浮10%~20%。

租金方面,本年5月份,全国不同城市租金涨幅有所动摇,其间涨幅最大的为南京,同比上涨11.6%;紧随其后的是上海和广州,别离上涨8.4%和7.24%。6月份南京、上海、广州的月租金涨幅仍然领跑。

“北上深”租房担负最大

关于刚走出校门的结业生,租金水平尤为重要。贝壳研讨院陈述显现,92.3%的受访者可承受的租金范围在3000元以下,其间42%会集在1001-2000元。

现在,一线城市最常见的租金付出办法为季付。以北京为例,2021年结业季期间合租单间月租金约2360元,依照“押一付三”即付出4个月房租来看,初次租房就需付出近10000元。在北京,月收入到达2.1万元才干完成整租。而在杭州这类新一线城市,租借门槛相同不低,月收入需到达1.5万元才干完成整租。

而关于结业生集体而言,这笔租金从何而来?贝壳研讨院调研成果显现,44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”,25.02%受访者来自“爸爸妈妈支撑”,此外部分单位也供应了员工福利,能够供应租房补助,该部分占比到达16.88%。

来历:贝壳研讨院

贝壳研讨院计算发现,2021年度,结业季租金指数TOP10城市别离为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、姑苏、厦门及东莞。其间,一线城市月度套均租金约4394元,新一线城市约2097元,二线城市约1794元。

不过,抛开收入论租金并不科学,假如将结业生薪酬归入计算,北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大,房租收入比不低于30%。依照城市级别看,一线城市房租收入比约为39.23%,新一线城市约为24.09%,二线城市约为22.58%。

而在此基础上,城市能级越高,承受高房租收入比的结业生占比也越高,其间一线城市承受30%及以上的占比到达17.44%,远高于新一线城市的10.46%及二线城市的11.09%。

值得注意的是,贝壳研讨院陈述显现,48.83%的受访者称“虚伪房源信息”是最大痛点。这也是“虚伪房源信息”接连两年“上榜”。其次则为“因为换作业、房租上涨等原因导致频频搬迁”及“安全隐患”等。

保证型租借房或迎供应热潮

租金上涨给刚结业的大学生构成不小压力,为缓解结业季新市民、青年人等集体住宅困难,日前举行的国务院常务会议,确认加速开展保证性租借住宅的方针。

《每日经济新闻》记者注意到,为保证城镇化进程中进城务工人员、新作业大学生等新市民、青年人根本住宅需求,会议确认了多项办法,包含添加租金低于商场水平的小户型保证性租借住宅供应,答应将搁置和低效使用的商业办公用房、厂房等改建为保证性租借住宅等。

会议清晰,从本年10月1日起,住宅租借企业向个人租借住宅适用简易计税办法,依照5%征收率减按1.5%交纳增值税。

对此,中指研讨院查询事业部研讨副总监战雪表明,此次中心层面临盈余性质的租借企业给与了大幅度的税收优惠,有助于激起商场主体生机,构成更完善的房地产长效机制。“关于增值税和房产税,终究担负者是租借方和承租方,下降的税负将会利好于两边,可是对租借企业的作用愈加显着,减税之后让租借企业有了更大的盈余空间,一起该方针也缓解了企业自我克制项目的压力,有助于推进长租公寓运营的开展。”

事实上,在本次国常会之前,中心及相关部分屡次清晰开展保证性租借住宅,包含上一年年末举行的中心经济作业会议、本年政府作业陈述中均有相关提及。别的,上半年住建部也先后对6个城市和40个城市举行了保证性租借住宅作业座谈会,发改委印发《保证性租借住宅中心预算内出资专项办理暂行办法》,进一步将开展保证性租借住宅的作业落到实处。

在当地层面,北京、安徽等多地也都有一些支撑保证性租借住宅开展的举动。“国常会主要在之前方针和举动基础上,进一步确认了加速开展保证性租借住宅的方针,所以未来保证型租借住宅有望迎来供应热潮。”战雪指出。

 
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