??近期，绿洲控股集团履行总裁兼绿洲金融控股集团董事长、总裁耿靖宣布2021年商场研判。

??在对房地产职业的研判中他指出，2020年，房企资金监测和融资办理规矩的出台成为影响职业的中心变量，职业原有的高杠杆、高周转、高价拿地形式将难以为继。受此影响，职业将进入低速平稳开展期。

??2021年，“三道红线”将倒逼房企缩短融资阵线，土地购置费增速回落。有实力的房企现有土储还能保持3-5年，可开发项目供给足够，拿地更趋慎重，而实力短缺的房企拿地有心无力。

??他估计2021年全年房地产出资增速将进一步回落至5%左右。

??从区域上看，各城市之间将进一步分解，长三角、粤港澳、京津冀和长江中游城市群热门城市的房地产商场将由于资源聚集而继续走强，工业导入和人口流入的支撑将助推住宅租金上涨。

??一起，限价导致的热门城市土地与房价的价差收敛以及一二手房价的倒挂，可能会倒逼部分城市放松对一手房的限价方针，纠正一手房的价格失真，完成一手房价的内生性增加。这也将有利于促进房企加速竣工，加速去化，疏通资金链。

??2021年，房地产商场仍有较大规划支撑，房企提高运营功率、聚集做强主业仍是开展着力点。融资、拿地、出售资源将向稳健型、低杠杆企业或龙头企业进一步挨近，龙头房企的开展时机进一步增大，职业集中度将进一步提高。

??与此一起，房地产职业的数字化和智能化趋势将愈加显着，细分赛道时机频现，尤其是向办理和科技要盈利的物业办理、商业办理运营商的成长性更强，在方针上也有支撑，将迎来黄金开展期。