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2020年中国物业服务行业市场现状及发展前景分析 未来5年市场规模有望突破2万亿元
日期:2020-12-30 20:21  人气:
1、我国物业服务职业进入高速开展期 办理面积不断进步 1991年国内第一家物业办理公司(深圳物业)建立,标志着我国物业办理业正式诞生。尔后30余年间,物业办理职......

1、我国物业服务职业进入高速开展期 办理面积不断进步

1991年国内第一家物业办理公司(深圳物业)建立,标志着我国物业办理业正式诞生。尔后30余年间,物业办理职业先后阅历了起步期(1981-2003年)、以根底物业服务为主且首要依靠相关房企的传统事务开展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新赢利添加点的转型探究期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速开展期(2017年至今)。

图表1:物业办理职业开展进程

近年来,在城镇化继续推进、居民消费晋级、鼓励性方针的推进下,叠加科技赋能与本钱盈余,物业办理职业迈入快速开展期。2010-2019年,我国物业办理企业的办理面积规划继续扩展。

依据中物研协和上海易居房地产研究院我国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业归纳实力测评研究陈述》,2019年全国物业办理职业总面积约310亿平方米,相较2018年同比添加11%,估计到2020年我国物业办理面积开展指数到达244.1,职业在管规划打破330亿平方米。

2010-2020年我国物业办理面积计算及添加状况猜测

因为上游职业房地产商场热度未减,加上近年来政府行政类物业服务收购量的快速进步,依据我国指数院猜测,估计到2022年,全国根底物业办理商场规划约为1.2万亿元。

从物业百强企业开展状况来看,我国物业服务职业百强企业活跃拥抱商场改变,施行多元化扩张战略,迎来办理规划的新一轮添加。2019年,百强企业办理项目数量均值为212个,同比添加10.42%,办理面积均值达4278.83万平方米,同比增速15.08%。

百强企业商场份额进一步扩展至43.61%,商场集中度继续进步。由此可见,职业集中度快速进步,优异服务企业与中小企业的服务规划距离较大,职业服务才能未得到充沛开释,物业服务商场的供求关系不平衡。

2016-2019年我国物业服务职业百强企业办理面积均值及项目数量计算状况

2、我国商品房出售面积全体安稳 职业商场规划不断扩展

物业服务商场首要是面向于下流的住所、工业及商业等各类修建。2010-2012年我国商品房出售面积处于低速添加但全体保持上升状况,2013年呈现较高的增速,2014年时刻短下滑后又步入添加轨迹,2018年全年商品房出售面积为17.17亿平方米;2019年,商品房出售面积17.16亿平方米,比上年下降0.1%。

截止至2020年1-11月我国商品房出售面积到达150834万平方米,同比添加1.3%,增速比1-10月进步1.3个百分点。其间,住所出售面积添加1.9%,办公楼出售面积下降12.8%,商业经营用房出售面积下降11.1%。商品房出售额到达148969亿元,添加7.2%,增速进步1.4个百分点。其间,住所出售额添加9.5%,办公楼出售额下降10.7%,商业经营用房出售额下降13.7%。

2010-2020年前11月我国商品房出售面积计算及添加状况

注:2013、2016年面积增速为17.34%、22.41%。

近年来,跟着城镇化进程加快、国民生产总值及人均可分配收入的不断添加,全国物业办理职业企业数量和在管面积规划不断扩展,职业商场规划也不断添加。

依据我国指数研究院发布的数据,依据模型测算,依照2019年度500强物业服务企业均匀物业费3.86元/平米·月,并考虑人口数添加、城镇化率改变和存量住所面积与物业浸透率改变等要素,开端测算2019年我国物业服务职业商场规划为1.34万亿元。

图表5:2014-2019年物业服务职业商场规划改变状况(单位:万亿元,%)

3、我国物业服务费均匀价格全体呈上升趋势

经过国家发改委对全国36个城市普通住所物业服务费均匀价格的监测,能够看出其价格呈阶梯型稳步上升的态势,由2019年头的0.98元稳步进步到2020年8月份的1.06元。

2019-2020年8月我国36城市普通住所物业服务费均匀价格改变状况

2019年12月,二十大城市物业服务价格归纳指数为1060.54,较上一年同期上涨0.98%,较2019年6月上涨0.50%。与上一年同期相比,二十大城市中,北京、青岛、姑苏等16个城市的物业服务价格指数上涨,上涨城市数量较上一年同期添加3个;

深圳、杭州、南昌和常州4个城市相等,无一跌落。二十大城市中北京涨幅最大,为3.83%;青岛次之,涨幅为2.56%;姑苏、昆明等5个城市涨幅在1.0%-1.5%之间;无锡、成都等9个城市涨幅在1.0%以内,其间天津涨幅最小,为0.16%。

图表7:2019年12月二十大城市物业服务价格指数

2019年12月,二十大城市物业服务均价为2.19元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列,其间深圳均价最高,为3.16元/平方米/月;北京次之,为2.83元/平方米/月;

杭州、上海和广州分别为2.48元/平方米/月、2.44元/平方米/月和2.40元/平方米/月,宁波、天津、青岛、武汉、姑苏以及成都的均价也在2.0(含)元/平方米/月以上;

重庆、无锡等9个城市的均价在1.0-2.0元/平方米/月之间,其间常州的物业服务均价水平仍相对较低,为1.06元/平方米/月。

 图表8:2019年12月二十大城市物业服务均价(单位:元/平方米/月)

4、我国物业服务职业将进入黄金时期 估计职业规划将超2万亿元

未来我国城镇化、存量浸透率、社区商业将是现在推进职业开展的三个首要驱动要素。

图表9:我国物业服务职业开展驱动要素剖析

从短期来看,未来两年竣工加快带来增量商场盈余。自2016年下半年开端,新开工向竣工的传导时刻呈现拉长痕迹。在竣工面积增速接连下滑两年后,2019年9月开端呈现上升,所以曩昔2-3年堆集的待竣工面积有望在未来两年开释,物管职业合约面积短期内会迎来一轮快速上涨,物业企业仍能够享用短期的增量商场盈余。

从长时间来看,我国房地产商场开展多年渐趋老练,物管职业将进入黄金时期。物业服务职业是经济环境和商场环境动摇下极具出资价值的防御性板块,其迅猛开展不是出资行为,而是服务职业相较地工业的抗周期才能更强,更具开展前景。

我国物业办理商场具有共同的开展潜力和商场特征,具有逾越现有职业边界的潜力。我国相对密布的人口分布和小区制的寓居形状,给物业公司扩展事务范畴留下了宽广的空间。

依据中指院的数据,210亿平方米的物业办理面积中70%是住所物业,则存量住所的物业办理浸透率只要45.9%。假设到2030年,人均住所面积到达45平方米,住所物业浸透率到50%,均匀物业服务费(包含商写等)4.22元不变,增值服务收入占比也根本保持20%不变,则物业办理面积到达326亿平方米,根底物业服务规划到达1.65万亿元,增值服务规划到达4000亿元,职业全体规划超2万亿元。

图表10:2020-2030年物业服务职业规划及猜测状况(单位:万亿元,%)

更多数据请参阅《我国物业服务企业商业模式与商场出资战略规划剖析陈述》,一起还供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资等解决方案。

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