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法拍房一年多了百万套?房地产狂欢的日子结束了……
日期:2020-12-09 08:06  人气:
  作者| 猫哥来历| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)上星期,阿里拍卖找凶宅试住主播的帖子四处飞,刚开端许多人还置疑真假,找阿里拍卖的人一......

  作者| 猫哥

  来历| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

  上星期,阿里拍卖找凶宅试住主播的帖子四处飞,刚开端许多人还置疑真假,找阿里拍卖的人一问,人家简历都收了好几百份了。

  这活这么抢手,薪水却是其次的,1分钟1块,干24个小时也就1440元,可是的确挺影响。

  原本猫哥想去看看之前凶宅拍卖的状况,然后被阿里拍卖的一个数字吓了一跳,便是这个:

  这是啥呢?

  在阿里拍卖上的法拍房数量。

  单看数据,许多人或许不清楚状况,略微解说下:

  这是2012年阿里开端法拍事务之后的总量,是8年的量;

  可是,上一年年末的时分只要50万,本年到目前为止添加了83万套,有组织预测到本年年末,会打破150万,也便是说本年的法拍房数量或许净添加100万套,是之前几年总量的两倍。

  这个增速就有点大了,并且,法拍房的处置途径还不止阿里一家,像京东也有这样的事务,实在的量会更大。

  法拍房的来历首要三类:

  ●  涉刑——比方糜烂官员房产之类的,占比不算高;

  ●  诉讼——比方房贷断供的;

  ●  破产——清算企业的财物处置。

  本年后两类的份额不低,很显着,破产的企业、还不起房贷的人越来越多了。

  假如留心财经新闻的话,你会发现本年高层提示凯时娱乐 共赢共欢乐房地产危险的音讯也许多,为什么会这样呢?

  前几年,咱们就以为全世界最大的两个财物蓄水池危险很高:一个是美股,一个是我国的房地产。

  都继续昌盛了十几年,哪一个大跌都受不了。所以本年咱们要点瞄准了房地产,各种硬核手法一同上,一个昌盛的小周期差不多完毕了。

  现在最着急的是那些炒房的人,听说重庆有炒房客正在出售手中的180套房子,原价200万元,现在的价格150万元,总计近9000万元的丢失,够惨的。

  这种状况会延伸吗?还真说不好,除了几个极端靠谱的城市,大多数当地的房产会饱尝一些检测。

  为什么在这个时刻点上各种硬手法?那是由于咱们正处在一个躲不开的周期里,下面列举了一些碎片,看完咱们也就知道这个事为什么不能再拖了。

  1、房价仍是涨得太快了。

  计算局的数据显现,2018年咱们的商品房出售额14.99万亿元,出售面积171654万平方米,全国均匀房价是8736元/㎡。

  2019年这两个数据是多少呢?出售额15.97万亿元,出售面积171558万平方米,算下来,均匀房价9310元/㎡。

  一年全国均匀房价添加了6.5%,这个速度可不低,这仍是在不断调控的布景下。

  2、房子吞掉了大部分居民收入。

  假如按13.95亿人口核算,2018年每个人均匀购房金额是10750元,这点钱在深圳能买的面积估量都放不下两只脚,可是呢,2018年咱们的人均可支配收入是28228元,均匀下来,38%的收入全用来买房子了。

  2019年均匀每人的购房金额是11450元,当年的人均可支配收入是30733元,购房占比37%。

  全国均匀的数据姑且如此,详细到每个家庭,要么倾尽全力或许还凑不行首付,要么多半收入还了房贷,说全民焦虑一点不为过。

  3、房地产市值超越美国、日本、欧盟的总和。

  咱们都知道房地产是财物的大池子,这么多年累积下来,咱们的房产总值究竟有多少呢?

  这个没有官方数据,由于房价的估值比较特别,二手房也会锚定周边同等条件的新房价格改变,依照研究者、职业大佬的预算,咱们的房地产总值大约在400万亿到450万亿之间,大约是60-70万亿美元的姿态。

  怎样了解这个数呢?

  美国的房产总值大约30万亿美元,欧盟加一同大约20万亿美元,日本有10万亿美元,也便是说,咱们的房地产总值比这三个当地加一同还要多,当之无愧的全球老迈。

  但房地产真不是越大越好,就跟一个大腹便便的中年人躲藏许多健康危险是一个道理,从财富效应看,一般以为,假如房地产市值是年度GDP的2-3倍,这种结构是比较好的,咱们现在每年的GDP100万亿,房地产市值四倍于此,再往上扩展份额,空间不大危险很高。

  4、三个要害目标都超支?

  而假如看一般评价房地产的几个目标,那咱们的房地产商场就更特别了。

  比方房价收入比,2019年的房价收入比均值为13.3,7.5算是比较合理的数值,假如按这个规范,50个城市只要乌鲁木齐和长沙过关,深圳人要35.2年不吃不喝,才干买上房。

  再比方奥秘的空置率,这个没有详细的计算,有说15%的,有说20%的,还有说30%的,可是不管哪种说法,都超越了10%这个公认的相对安全区间;

  再比方租售比,一般租售比在1:300到1:200左右,也便是说房子租借17年到25年回本算是比较正常的状况,可是国内的城市租售比实在是太难看了。

  假如以1:300为界,315个城市中有273个城市超支,深圳、厦门、三亚这样的高房价城市遍及在1:900以上,75年回本,而房子的产权才70年。

  5、杠杆仍旧不低。

  假如房地产的钱都是自己的,估量也没人忧虑,惋惜,买方卖方都靠借钱,杠杆飘来飘去,成果满是银行的钱。

  银保监会主席郭树清就说了,“房地产与金融业深度相关,……目前我国房地产相关借款占银行借款的39%”,房地产的危险,说白了便是银行的危险,所以这也是高层反常操心的原因。

  到本年三季度末,房地产借款余额48.83万亿,同比添加12.8%,三个季度添加了4.42万亿。

  并且要注意了,这仍是严卡开发贷的成果,开发贷的增速从2018年Q3的24.5%滑到了现在的8.2%。

  三道红线的方针一出,可谓杀手锏相同的招数,为的都是去杠杆,下降银行的危险。

  开发商的杠杆在下降,可是居民的杠杆率却在狂涨。

  按前三季度的数据计算,本年的全年新增的个人房贷有或许到达4.72万亿,仅次于2016年,将是近9年来的第二高。

  这么多年累积下来,个人房贷总量30万亿,老百姓(603883,股吧)的杠杆率在2011年的时分还不到30%,现在这个数字现已超越了60%,不到10年翻了一番,不必说咱们也知道,这里边首要是房贷。

  上行期问题不大,但下行周期加上疫情,就断了许多人的收入,逾期增多,法拍房数量添加不是没来由的。

  许多人现在还在死扛,用信用卡套现等等非正规方法付出房贷,成果许多人也挂掉了,为啥呢?银行把信用卡的额度给降了,曾经5万,现在2000,以贷养贷也玩不下去了。

  有后遗症吗?有的,逾期信用卡的额度超越900亿,算得上最近几年的高位。危险也都是银行。

  6、资金面不见洪流漫灌。

  危险在银行也正常,房地产首要靠钱撑着,原本便是和银行绑着高速开展,但现在千叮万嘱的喊话,不会搞洪流漫灌,言下之意很显着,那些指着放水回魂的仍是死了这条心吧。

  所以现在融资越来越难了,地产商一切的融资途径都在被严查,像走信任这种传统套路受限极多。

  此前居民也在找各种钱出资于房产,比方本年就很盛行披着运营贷马甲的个人按揭,更难计算的还有亲朋好友之间的假贷、民间假贷乃至高利贷、消费贷违规流入、信用卡套现以及房抵贷再次流入,这些表外的资金都是加了杠杆的。

  买房的人关怀的是房价涨不涨,不涨骂街、涨得少也骂街,可是决策者关怀的是,你还能不能还得起钱。

  加杠杆的人越多,系统性危险就越大。

  7、值得玩味的个人破产准则。

  但你如果真还不起钱怎样办呢?也不必着急。

  最近好几个经济兴旺的当地都在吹风,推出个人破产准则。

  这个准则许多人不了解,其实看看前史就理解了,尽管这项准则发源于古罗马,但美国是在1974年严峻的金融危机之后开端推广的,日本也是房价泡沫之后大力推广,本质上,这便是为了爆炸某个金融堰塞湖而做的方针预备,信号显着,自己领会。

  8、那不知道的危险究竟是什么?

  其实这个郭主席说的比较清楚了:房地产是现在金融危险方面最大的灰犀牛。

  其实也便是说,要防止由于地产出问题而导致更大的危机。

  骇人听闻吗?一点不是。

  咱们的房价有几个首要的上涨周期,每次都跟钱银超发和低利率有关,2008-2009、2014-2016年这两波尤为显着,都是在经济衰退布景下靠钱银影响涨起来的。

  啥意思呢?便是咱们靠着强力影响坚持了经济的增速,放缓了跌落走势,但顺带着就把房价给炒起来了,时刻到了现在,依托影响是行不通了,由于周期变了,空间没了。

  咱们之前有过这样的经验,当年的海南房地产泡沫与海南开展银行的故事,其实一向也没有走远。(戳链接阅览)

  好在其时仅仅一个海南,还能救得回来。

  吴晓灵老师说,“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退避后的预备,是每个国家、每个人都要面临的实际。”

  咱们大约就在这样的周期里吧。

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  转载/猫大白(dmcjkaibai)

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