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上海12平“刀片房”成交了!挂牌价80万元,买家最后加了5万
日期:2021-04-21 11:08  人气:
  薄如刀片的房型、卧室坐落过道,就在马桶对面,外加24年房龄和多层的一楼,作为二手房的缺点一个不落,但这一次,链家交易平台上架的这套上海虹口花苑的奇葩房子却反......

  薄如刀片的房型、卧室坐落过道,就在马桶对面,外加24年房龄和多层的一楼,作为二手房的缺点一个不落,但这一次,链家交易平台上架的这套上海虹口花苑的奇葩房子却反常抢手,挂牌当天就成交了。

  “挂牌80万元,当天85万元就成交了”,中介小哥对镁编说,“整个小区再也找不出第二套这样的房子了。”

  刀片房户型图  图片来历:受访者

  中介介绍说,其他户型相应区域都是相连在一起的,这套奇葩房源是由于房子制作初期的前史原因,开发商为业主独自办理了产证,让它成了整个小区仅有的“刀片房”。

  没有“学区”溢价、寓居质量存疑,但依然一房难求,或许可以反映出当下上海楼市的现状。

  “但求上车。”上海华夏地产商场分析师卢文曦告知镁编,“这套房子其实底子不具备太多实用价值,为什么可以快速成交?不扫除‘上车’的心态,究竟上海的住宅总价比较高,假如没有这个初始堆集的话,现金增速必定比房子来得慢。这背面便是上海的房价预期依然处于上行通道。”

  方针调控后,上海二手房成交规划并没有应声回落。据克而瑞数据,3月份上海二手房成交354万平方米,同比翻了2倍,较2019年同期也增76%。

  2021年要点10城二手房成交量,数据来历:中指研究院

  新房商场也是相同炽热:在多个买房群,准客户的评论论题悄然从“积分”、摇号,变成了——“全款”。

  由于开盘这件工作,变得更“隐秘”了——购房人手握积分宣布慨叹,好几个潜在网红盘,盼到了开盘的日子,售楼处不光没有张灯结彩,并且无处探问,终究的成果是,不触发摇号机制。

  而比“东躲西藏”式开盘更扎心的,是下面这句话——“旁友,侬全款哇?”

  内环内某项目置业参谋在购房一项群里屡次告知购房人,“现在的银行方针对首套客户十分不友好,请求房贷很难,利好全款客户。”

  有网友在群里吐槽说,“徐汇某某网红盘,都说质量欠好、都说开发商靠不住,还不是带着全款去抢房。”

  事实上,许多购房人在手握积分买新房受阻之后,不得不转向了二手房商场。卢文曦说,“3月上海的新房成交量约110万平方米,二手房超越3.9万挨近4万套,这现已是超越均匀流量很多了,其实小阳春毫无疑问现已来了。”

  成交量上扬的一起,二手房均价也在水涨船高。

  据国家统计局数据,3月份上海二手房价格指数环比2月持续涨1%、同比上一年涨了9.7%,比2020年头也涨了7%。从分类数据看,90平方米以下的二手房价格同比涨幅超越了10%。

  卢文曦表明,上海在3个月内两度出手调控,银保监会、央行等多个部分屡次重申谨防违规资金入市,各路行动都在避免商场过热。但商场需要时刻消化密布“轰炸”的方针。重新盘的认筹成果来看,短期至少在预期上现已呈现改变。后续投进的产品也以刚需以及初次改进产品为主,对后续产品成交能起到支撑效果。

  “因而4月成交还会有惯性连续。行将会集入市的33个新房项目中,不少都现已拿到预售证展开摇号认购,后续成交量会持续提高。二手房商场的惯性应该仍是可以连续的,所以基本上坚持金三银四的走势。”

  记者|包晶晶 修改|程鹏 陈梦妤 肖勇 杜恒峰

  校正|夏志坚

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