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新政出台?北京:开发商代收契税将成过去式
日期:2021-04-19 08:01  人气:
  “收房时,开发商供给的缴费告诉上列了一大堆项目,总额高达十几万元。细心一看,除了物业费、面积补差款外,契税、修理资金占了大头。咱们想自己去缴契税和修理资金,......

  “收房时,开发商供给的缴费告诉上列了一大堆项目,总额高达十几万元。细心一看,除了物业费、面积补差款外,契税、修理资金占了大头。咱们想自己去缴契税和修理资金,却被开发商清晰回绝,说不缴清费用就不让收房。”顾客刘女士的吐槽极具代表性,许多北京购房人在交房时会遇到这一幕。

  往后,关于开发商代收、代缴契税和住所专项修理资金的要求,北京的购房人可以清晰说不。这是近来北京市住建委发布的《关于制止房地产开发企业违规收取契税和住所专项修理资金有关问题的告诉》(以下简称 《告诉》)中做出的清晰规定。

  缴费将愈加便利

  跟着《告诉》的落地实施,存在于北京市房地产商场良久的“契税与商品房出售绑缚”“开发企业违规移用契税和住所专项修理资金”等不标准操作将被“纠偏”。《告诉》的主要内容包含三方面,榜首,在新建商品房买卖过程中,房地产开发企业不得代收、代缴应由购房人交纳的契税和住所专项修理资金;第二,房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住所专项修理资金,作为商品房出售和交给的前置条件;第三,购房人交纳契税或住所专项修理资金,确有代理需求的,购房人可托付开发企业或第三方处理,但相应金钱不得转入开发企业或其它第三方账户

  北京市住建委相关负责人表明,《告诉》的发布,便是为了实在保证购房家庭的合法权益。“在日常监管工作中,经过12345市民热线、信访、热线咨询等多种途径收到大众反映,部分开发企业在商品房出售和交给时,会将代收契税和住所专项修理资金作为前置条件,但有单个开发企业代收后未及时交纳,形成购房大众无法处理不动产挂号,侵害了购房大众利益。”

  往后购房人怎么进行契税交纳?北京市住建委表明,购房人可自行向税务机关申报交交税款。税务机关将经过一窗处理和网上申报相结合的方法,为购房人供给快捷的交税申报途径,一起加强与不动产挂号部分的合作,活跃推动交税、办证一窗处理。

  在住所专项修理资金方面,购房人应在处理房子入住手续前足额交纳。购房人交纳住所专项修理资金的,可持由房地产开发企业出具的《专项修理资金交款告诉》,到北京市住所专项修理资金专户处理银行各网点进行交存,或经过市住所资金处理中心网站在线扫码付出,专户处理银行网点地址可经过市住所资金处理中心官网查询。

  办证速度将加速

  关于这项“惠及民生”的新政,人们予以遍及重视,《告诉》发布前,已代收契税和住所专项修理资金该怎么处理?

  对此,《告诉》要求,各区住所城乡建设主管部分应及时排查辖内已代收契税和住所专项修理资金项目状况,具有交纳条件的,责令开发企业当即向有关部分交纳;暂不具有交纳条件的,应退回购房人或转存入属地政府指定的代收资金监管账户,待具有交纳条件后,及时告诉购房人处理交纳手续

  一起,记者也从北京市住建委方面了解到,因开发商代收代缴契税和公共修理资金影响购房家庭无法处理房产证的项目,将归入各区前史留传项目不动产挂号专班和谐推动处理。“明令制止房地产开发企业代收契税或住所专项修理资金,关于购房者来说是一大利好,十分有现实意义。”华夏地产首席分析师张大伟直言,《告诉》的出台将加速业主房本到手的功率。“曾经,购房人从买房后到拿房本,动辄就要一年多乃至两三年,现在来看,拿房本的速度肯定会显着加速。”

  有望根绝资金移用

  最初买房时,开发商要求代为交纳契税和住所专项修理资金,说是这样可以省得购房人再跑一趟。但是,房子交给了,这笔钱还“趴”在开发商的账户上,乃至被悄悄移用,购房人因而迟迟拿不到房产证,成为引发胶葛的导火线。

  北京房地产商会会长黎乃超指出,北京商品房契税申报交纳以往一向由房地产开发企业在商品房出售环节先行收取,部分企业还强制将契税与商品房出售绑缚。因而一些乱象随之呈现,比方房企将契税税款挪作他用,单个房企乃至卷款私逃,严峻危害购房者权益。

  因前史留传问题影响购房人处理不动产挂号的现象层出不穷,购房入住多年仍拿不到产权证,是反映激烈的民生痛点。

  在黎乃超看来,《告诉》的发布,可以有用防止后续“业主房本难拿”的问题,一起在必定程度上躲避房地产开发企业违规移用契税和住所专项修理资金等不法行为。

  北京市住建委相关负责人表明,移用契税和公共修理资金涉嫌违法犯罪的,有关头绪将移转公安部分进行冲击。  

 
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