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保利投顾研究院:2020年22城二手住宅成交达四年高位
日期:2021-03-01 07:45  人气:
  保利投顾研究院发布二手房陈述显现,2020年全国22城二手住所累计成交超150万宗,达近四年高位,全年出现疫情按捺、旺季后置、年末翘尾三阶段。方针、供给、需......

  保利投顾研究院发布二手房陈述显现,2020年全国22城二手住所累计成交超150万宗,达近四年高位,全年出现疫情按捺、旺季后置、年末翘尾三阶段。

  方针、供给、需求影响一二手成交结构。方针端,限价及新房摇号方针导致一二手成交短期走势分解;供给端,大都城市新房后续供给依然足够,二手房成交占比不到三成;需求端,改进和财物保值需求加快“卖一买一”链条,既带动新房成交,亦促进二手房供求。

  一线及华东南京、杭州等中心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨,其间上广深成交量同比上涨超两成。

  2020年成交量达四年高位

  据保利投顾研究院监测,2020年要点城市二手住所累计成交153.81万宗,同比增加4%,达近四年高位。12月成交16.71万宗,同比上升27%,下半年以来每月成交量均较去年同期增加20%以上,高速修正态势带动全体成交量呈深V回转。

保利投顾研究院:2020年22城二手住所成交达四年高位

  全年出现三个阶段

  前期受疫情影响,要点城市成交低位,旺季不旺;5月以来按捺需求连续开释,22城月度成交根本坚持超15万宗的较高水平,全体旺季后移至年中且周期有所拉长;年末购房者资金相对富余,部分婚房、学区房等需求在上涨行情下提早入市,带动二手成交翘尾,12月成交占比进一步上涨至11%,单月成交量为全年最高位。

保利投顾研究院:2020年22城二手住所成交达四年高位

  多城新房“供血”足够,二手房成交占比不到三成

  北上深等一线城市,市区可开发空间趋于饱满,宅地供给量少,新房稀缺,因而房地产成交趋向二手房商场;如南昌、长春、吉林等城市,市区出让宅地量大,新房后续供给足够,客户挑选较多,房地产商场全体以新房成交为干流,二手房成交占比不到三成,二手房商场开展老练仍需时刻。

保利投顾研究院:2020年22城二手住所成交达四年高位

  改进和财物保值需求加快“卖一买一”链条

  2020年受疫情影响,客户改进和财物保值需求被激活,加快了“卖一买一”置换链条工作,客户或挑选将偏僻市郊新房、市区老破小二手房置换为更优质的房子,既带动新房成交,亦同步促进了二手房供求两头。

  其间,中心城市中心地段改进及高端需求涌入显着,如上海浦东新区、杭州老城区域、广州天河区,二季度以来二手成交量价显着高于从前,各月成交量同比涨幅在30-50%之间或以上,且成交均价遍及保持1-2%的环比涨幅。

保利投顾研究院:2020年22城二手住所成交达四年高位

  上广深成交量同比上涨超两成

  一线及华东南京、杭州等中心二线城市全年成交量均较2019年有所上涨。

  上海全年二手住所成交超29万宗,同比上升29%,跳涨至近四年高位。疫情后商场敏捷反弹,在月成交2万+宗的水平上节节攀升,12月同比翻番。其间改进置换需求特别活泼,一起装备优质财物需求较强。

保利投顾研究院:2020年22城二手住所成交达四年高位

  深圳全年二手住所成交9.5万宗,同比上升23%。楼市凹凸崎岖,小阳春翻开局势,年中成交创2016年325调控后新高;这以后迎来715新政,二手成交回落,一起新房大力推新,一二手商场冷热分解,新房买卖一度赶超二手。

  

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