行业新闻

新闻中心 NEWS

当前位置:官网首页 > 公司新闻 >
江北3幅重磅地块明天开拍!核心区大型商业体要来了
日期:2020-12-16 08:05  人气:
张洲 就在明日(12月14日),江北再度迎来土拍,两幅涉宅用地、一幅商办混合开拍在即,其间核心区G19地块将建大型商业归纳体和美术馆,土地出资协议流出,下面......

  张洲 就在明日(12月14日),江北再度迎来土拍,两幅涉宅用地、一幅商办混合开拍在即,其间核心区G19地块将建大型商业归纳体和美术馆,土地出资协议流出,下面就来带晓畅一同看一下这几幅宅地的状况。

一、江北核心区优质商办用地出让,8万方商业归纳体来了

NO.新区2020G19地块信息

地块编号:NO.新区2020G19(江北新区浦口大路以北、新浦路以西(NJJBd030-08-08)地块)

用地性质:Bb商办混合用地

四至规划:东至新浦路、西至规划路途、南至浦口大路、北至镇南河路。

总用地面积:72197.55 平米

出让面积:72197.55 平米

归纳容积率:R≤3.0

起拍价:10.5亿 

地块解读:

这幅地块是商办用地,接近10号线南京工业大学站,接近浦口大路,地理方位非常优胜。

依据落户江北拿到的土地出资开展协议来看,该地块的出让条件较高,依据协议,G19地块上方需改过自新修建面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心

除此之外,该地块上还需改过自新修建面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。更值得注意到是,协议要求需在交地后30个月内完结商业归纳体满铺开业,这也就意味着咱们有望在2023年看到该商业归纳体的建成投入使用。

该片区能够说是商业集合,有现已建成的慕斯荟、明发新城天街,还有正在改过自新中的10万方体量的虹悦城,万汇城,俨然给人一种浦口商业中心的感觉。

值得重视的是,该地块就是从前传言的万达地块,终究该地块会花落谁家,让咱们静待土拍。

二、江北核心区再挂优质宅地,间隔地铁口仅700米

NO.新区2020G20地块信息

 

地块编号:江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块

用地性质:二类居住用地

四至规划:东至迎江路、西至规划路途、南至天浦路、北至江苑路。  

总用地面积:39268.25 平米

出让面积:39268.25 平米

归纳容积率:1.01≤R≤2.4

起拍价:19.2亿

最高限价:22.1亿

起拍价:20373元/㎡

最高楼面限价:23450元/㎡

最高毛坯出售均价:31500元/㎡

全装饰估计价格:33000—33500元/㎡

地块解读:

这幅地块为二类住所用地,该地块间隔10号线南京工业大学站仅700米,地理方位非常优胜。

现在该地块周边新房项目有江岸都会上城花语熙岸府江岸都会上城前期销许均价为31307元/㎡花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。 

而二手房商场主要以雅居乐滨江世界、正荣润锦城、正荣润江城为主,现在二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡

G20地块毛坯出售限价为31500元/㎡,估计全装饰价格为33000—33500元/㎡,相对于区域新房价格来说房价有所上浮,不过相较于二手房挂牌均价来说,存在必定的倒挂。

三、毛坯限价30000元/㎡!原啤酒厂地块明日开拍!

NO.新区2020G21地块信息

 

地块编号:NO.新区2020G21(江北新区浦乌路以西、规划路途以北15-25-02地块)

用地性质:二类居住用地

四至规划:东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。

总用地面积:35178.03㎡

出让面积:35178.03㎡

归纳容积率:1.01≤R≤2.0

起拍价:13.4亿

最高限价:16亿

起拍价:19046元/㎡

最高楼面限价:22741元/

最高毛坯出售均价:30000元/㎡

全装饰估计价格:31500—32000元/㎡

地块解读:

这幅地块东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路,紧邻南京工业大学。

周边的二手房比较多,包含明发云庭、美麟香漫山、明发悦庭、林景熙园。二手房挂牌价在2.5万/㎡左右。

 

这幅地紧邻上个月刚刚拍出的新城G18地块,G18和G21根本各占原七里桥啤酒厂的一半。G18地块愈加接近江北大路快速路,G21则更接近老练的居住区。

(G21地块航拍图)

地块现况↓↓

现在土地现已五颜六色结束,掩盖上了防尘网。

地块对面就是明发云庭,二手房挂牌价约25088元/㎡,自住客群较多。

地块斜对面就是南京工业大学试验小学,办学规划为4轨24个班,为公办本性难改。

还有与小学紧邻的胡桥路幼儿园,本年秋季刚刚招生入学。本性难改近邻还有公办初中用地,暂时没有开建方案。

地块紧邻的娄庄正在拆迁,不少现已修建现已撤除。比及该村庄撤除后,板块的相貌还会再次改造。

地块周边现在在售的新房有林景蘭园和林景紫园,销许均价在2.7-2.8万/㎡左右,而G21地块毛坯房限价30000元/㎡有必定的打破。

该地块所在方位接近老山,近邻为南京工业大学,自然环境和人文环境都比较优胜。可是没有什么商业和社区中心之类的配套,根本依托社区底商,无法满意更高档的消费需求。

不过该地块与核心区仅隔了一条江北大路快速路,胡桥路打通后,此处居民能够直接到江北大路快速路,往后能够轻松同享核心区的配套。

紧邻G21地块的G18地块,在上个月底刚刚出让,通过13轮竞价,被新城以总价115000万元拿下,楼面价达21279元/㎡这次的G21地块拍出的楼面价是否会到达这个价格也让咱们拭目而待。

 
上一篇:澳门金管局指续跟进“央行数字货币”研发情况
下一篇:最高涨7000元/㎡!2020年这些小区领涨江北,原因是…… 返回>>