张洲 就在明日（12月14日），江北再度迎来土拍，两幅涉宅用地、一幅商办混合开拍在即，其间核心区G19地块将建大型商业归纳体和美术馆，土地出资协议流出，下面就来带晓畅一同看一下这几幅宅地的状况。
一、江北核心区优质商办用地出让，8万方商业归纳体来了
NO.新区2020G19地块信息
地块编号：NO.新区2020G19（江北新区浦口大路以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地块）
用地性质：Bb商办混合用地
四至规划：东至新浦路、西至规划路途、南至浦口大路、北至镇南河路。
总用地面积：72197.55 平米
出让面积：72197.55 平米
归纳容积率：R≤3.0
起拍价：10.5亿
地块解读：
这幅地块是商办用地，接近10号线南京工业大学站，接近浦口大路，地理方位非常优胜。
依据落户江北拿到的土地出资开展协议来看，该地块的出让条件较高，依据协议，G19地块上方需改过自新修建面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需改过自新修建面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。更值得注意到是，协议要求需在交地后30个月内完结商业归纳体满铺开业，这也就意味着咱们有望在2023年看到该商业归纳体的建成投入使用。
该片区能够说是商业集合，有现已建成的慕斯荟、明发新城天街，还有正在改过自新中的10万方体量的虹悦城，万汇城，俨然给人一种浦口商业中心的感觉。
值得重视的是，该地块就是从前传言的万达地块，终究该地块会花落谁家，让咱们静待土拍。
二、江北核心区再挂优质宅地，间隔地铁口仅700米
NO.新区2020G20地块信息
地块编号：江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块
用地性质：二类居住用地
四至规划：东至迎江路、西至规划路途、南至天浦路、北至江苑路。
总用地面积：39268.25 平米
出让面积：39268.25 平米
归纳容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：19.2亿
最高限价：22.1亿
起拍价：20373元/㎡
最高楼面限价：23450元/㎡
最高毛坯出售均价：31500元/㎡
全装饰估计价格：33000—33500元/㎡
地块解读：
这幅地块为二类住所用地，该地块间隔10号线南京工业大学站仅700米，地理方位非常优胜。
现在该地块周边新房项目有江岸都会上城和花语熙岸府，江岸都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房商场主要以雅居乐滨江世界、正荣润锦城、正荣润江城为主，现在二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G20地块毛坯出售限价为31500元/㎡，估计全装饰价格为33000—33500元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在必定的倒挂。
三、毛坯限价30000元/㎡！原啤酒厂地块明日开拍！
NO.新区2020G21地块信息
地块编号：NO.新区2020G21（江北新区浦乌路以西、规划路途以北15-25-02地块）
用地性质：二类居住用地
四至规划：东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路。
总用地面积：35178.03㎡
出让面积：35178.03㎡
归纳容积率：1.01≤R≤2.0
起拍价：13.4亿
最高限价：16亿
起拍价：19046元/㎡
最高楼面限价：22741元/㎡
最高毛坯出售均价：30000元/㎡
全装饰估计价格：31500—32000元/㎡
地块解读：
这幅地块东至现状、西至外庄路、南至湖桥路、北至石婆路，紧邻南京工业大学。
周边的二手房比较多，包含明发云庭、美麟香漫山、明发悦庭、林景熙园。二手房挂牌价在2.5万/㎡左右。
这幅地紧邻上个月刚刚拍出的新城G18地块，G18和G21根本各占原七里桥啤酒厂的一半。G18地块愈加接近江北大路快速路，G21则更接近老练的居住区。
（G21地块航拍图）
地块现况↓↓
现在土地现已五颜六色结束，掩盖上了防尘网。
地块对面就是明发云庭，二手房挂牌价约25088元/㎡，自住客群较多。
地块斜对面就是南京工业大学试验小学，办学规划为4轨24个班，为公办本性难改。
还有与小学紧邻的胡桥路幼儿园，本年秋季刚刚招生入学。本性难改近邻还有公办初中用地，暂时没有开建方案。
地块紧邻的娄庄正在拆迁，不少现已修建现已撤除。比及该村庄撤除后，板块的相貌还会再次改造。
地块周边现在在售的新房有林景蘭园和林景紫园，销许均价在2.7-2.8万/㎡左右，而G21地块毛坯房限价30000元/㎡，有必定的打破。
该地块所在方位接近老山，近邻为南京工业大学，自然环境和人文环境都比较优胜。可是没有什么商业和社区中心之类的配套，根本依托社区底商，无法满意更高档的消费需求。
不过该地块与核心区仅隔了一条江北大路快速路，胡桥路打通后，此处居民能够直接到江北大路快速路，往后能够轻松同享核心区的配套。
紧邻G21地块的G18地块，在上个月底刚刚出让，通过13轮竞价，被新城以总价115000万元拿下，楼面价达21279元/㎡。这次的G21地块拍出的楼面价是否会到达这个价格也让咱们拭目而待。
